一、房地產開發資質升級條件。
1.經營時間：房地產開發經營時間1年以上3年以下的為2年；2年以上3年以下的為3年；
2.工程質量：房地產開發企業資質升級，要求企業的開發項目100%符合工程質量要求，無重大工程質量事故發生。
3、開發面積:房地產開發企業資質升級的主要評價指標是企業累計完成的住宅建筑面積。臨時資質升級為四級并不需要特定的開發面積，只要是已竣工的開發項目，升級為三級資質就需要企業累計竣工面積達到5萬平方米以上，升級為二級竣工面積達到15萬平方米，去年累計竣工面積超過10萬平方米，去年累計竣工面積超過30萬平方米。
4.管理者:有職務的管理者也是房地產開發企業資格升級的重要組成部分。四級必須是8名，三級10名，二級20名，一級40名。另外，有職務的管理者數量和專家必須符合房地產開發資格標準。
5.房屋銷售制度：我們都知道商品房質量是一個重大的民生問題，房地產開發企業需要建立一個健全完善的質量保證體系，在售樓處開發的商品房過程中必須要有際的房屋質量保證書和房屋使用說明書制度。

二、房地產資質升級所需材料。
1、營業執照:領取營業執照不超過30天。
2.公司章程:公司在工商行政管理局或工商行政管理局網站上獲得的最新章程，以后營業執照變更和審計備案表。
3.財務報表:公司上年度和上月合法資產負債表和利潤表。
4.統計報告:企業近三年房地產開發統計年報，同級主管部門印鑒和公司印鑒。
5.資質原件:企業原資質原件和復印原件。
6.工作文件:企業法定代表人、社長、4名負責人的工作文件。
7.勞動合同:企業管理者的勞動合同揮著社會保險繳納證明書。
8.人員資料:所有職務人員的職務證明書、身份證明書、部分地區都要求提供外阜人員的居住卡。
9.申請書:系統自動生成的資格申請書。
10.項目資料：房地產資質升級必須提供竣工驗收合格證明、建設工程規劃許可證等等一些證書。
三、房地產資質升級處理流程。
1.一級房地產資質升級處理流程。
房地產開發資質升級處理流程與等級有一定關系，其中房地產開發一級資質處理流程與二級以下資質升級流程不同。一級房地產資格由企業所在省住宅和城鄉建設廳受理資料，完成初審，資格到期前一個月向住宅和城鄉建設部報告，由房地產市場監督部組織專家審查，最終作出審查決定。
2.二級以下房地產資質升級處理流程。
房地產開發資質升級流程一般分為以下幾個步驟:
①首先申請企業應在房地產開發資質到期前2月開始準備資料；
②然后向所在地房地產主管部門提交資質登記申請，詳細了解資料要求規范、人員專業數量、企業文件寫作規范；
③然后按要求準備紙質資料和網上資料登記，編輯整理網上提交資料生成房地產資質申請書；
④主管部門現場受理資料；
⑤未通過的企業發行不通過行政通知書。
四、處理房地產資質升級難點。
房地產開發企業資質升級的難點是房地產開發項目和項目相關資料的整理，相關項目資料多，處理過程中必須注意項目的正確性。