1、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,只要簽訂了購房合同,因為其他原因沒有完成交易,并且已經(jīng)繳納了契稅的,辦理退房之后,契稅應(yīng)退還.

但如果購房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下,這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的.

2、原則上,已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,是不會退還契稅的.但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬于無效合同,即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,契稅也是會退還的.