資質轉讓是企業快速獲取工程資質的捷徑，但稍有不慎便可能踩中“雷區”——輕則損失數十萬轉讓費，重則卷入債務糾紛甚至被吊銷資質。本文從虛假資質、債務黑洞、政策限制等六大核心風險出發，教你識別轉讓陷阱，守住交易安全線！

一、當心賣家弄虛作假

部分不良賣家利用虛假手段騙取高額轉讓費，企業若未經驗證直接簽約，可能面臨資質作廢、項目停工等風險。建議交易前通過“四庫一平臺”核查資質狀態，要求賣家提供社保明細等原始材料，并委托第三方機構實地驗核公司經營痕跡，確保資質真實有效。

二、公司遺留債務糾紛

資質轉讓需通過股權收購或公司變更實現，若原企業存在隱性債務，買方將被迫承擔連帶責任。山東某建筑集團曾以200萬元收購一家建筑公司，半年后卻被法院強制執行300萬元工程欠款。為避免此類風險，務必要求賣家出具銀行征信報告、法院被執行人記錄，并簽訂債務兜底協議，約定轉讓前所有債務由賣方承擔。

三、資質證書即將到期

部分賣家故意隱瞞資質有效期，買方若未及時辦理延續手續，可能因資質過期喪失投標資格。例如，電力工程資質有效期通常為5年，到期前需提前3個月提交延續申請，若證書剩余時間不足6個月，買方需額外支付3萬-5萬元加急服務費。

四、不良記錄影響升級

原企業若存在串標、安全事故、拖欠工資等不良記錄，將導致資質升級受阻甚至被降級。2022年湖北某企業收購的房建二級資質因原公司有2次處罰，申請一級資質時被直接駁回。交易前需登錄“全國建筑市場監管公共服務平臺”，查詢企業誠信檔案、行政處罰記錄及項目履約評分，重點關注近3年是否存在“黑名單”記錄。

五、交易合同不受保護

私人簽訂的轉讓協議若未明確資質歸屬、債務劃分等條款，可能被法院認定為無效合同。例如，福建某企業僅以口頭約定支付150萬元轉讓費，后因賣家反悔，法院以“資質單獨買賣違法”為由判決合同無效。合法操作應通過股權變更完成交易，并在合同由律師審核條款合法性，避免踩中“非法買賣資質”紅線。

六、當地政策不準轉讓

部分地區對資質轉讓設限，如禁止跨省收購施工總承包資質、暫停市政資質變更登記。若未提前核查政策，可能導致交易失敗且無法退款。建議通過住建部門官網或政務服務窗口確認轉讓可行性。

以上便是工程資質轉讓需要注意的七大雷區。資質轉讓難度較高，建議全程由專業律師與資質顧問護航，咕咕狗十余年行業經驗，資質、法律、工商三大團隊為您全程代辦，助您安心買資質！